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李洪海三亚房产均价9000多很快将破万元

2022年05月06日 马蹄草财经网

李洪海:三亚房产均价9000多 很快将破万元

李洪海:三亚房产均价9000多 很快将破万元 更新时间:2010-1-13 4:53:44   近日,随着海南国际旅游岛规划获批,海南旅游重镇三亚市房地产管理局也成为舆论关注的焦点之地。未来,三亚房地产业发展朝向如何?高房价下,三亚当地人的购房需求如何满足?三亚房地产业是否存在泡沫?……昨日,三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海接受了《每日经济新闻》记者专访,一一回应外界的诸多疑问。  目前均价9000多元/平方米很快将破万元大关  记者:如何看待三亚成为投资者追逐的热点区域呢?  李洪海:三亚作为中国唯一的国际性热带滨海度假胜地,地处北纬18度,全年平均气温25.4℃,拥有很多地方无可比拟的资源,成为休闲度假、置业投资的理想天堂。目前90%的购房者来自外地,以东北、北京、上海、江浙、山西、四川、重庆等地的买房者居多。因此被称为“全国人民后花园”。  记者:刚刚开盘的凤凰岛每平方米均价达到6.5万元,您如何看待呢?  李洪海:的确,凤凰岛已经算三亚最贵的楼盘,但这仅仅是个别现象,并不能成为三亚房地产现状的代表。  记者:国际旅游岛将给三亚带来怎样的改变?  李洪海:首先,三亚的房价肯定还要涨。其次,随着国际旅游岛的规划落实,今后,三亚的基础设施、生态建设、市场环境等都会发生巨变,外地来三亚旅游的旅客一定会感受到“三亚一年一个新变化”。  记者:目前三亚楼盘均价大概是多少?  李洪海:目前楼盘均价在9000多元/平方米,不过一些海景一线房每平方米售价至少在1万元以上了。  记者:那么均价何时破万元大关?  李洪海:我觉得应该很快了。目前三亚房价的走势是稳中有升。  目前供大于求不会出现哄抬房价现象  记者:三亚房地产供求关系现状如何?  李洪海:我觉得,三亚市每年成交在100万平方米以上,供应量达到200万平方米,这样就能供求平衡。目前,三亚房地产市场略供大于求。去年1~11月的统计数据显示,三亚新开工面积478.7万平方米,其中商品房施工面积为429.2万平方米。到去年底大概成交了150万平方米。供应量大于成交量,将真正有利于三亚房地产的稳定,不会人为造成哄抬房价的现象。  记者:国家目前又把二套房首付比例提至四成,对三亚房地产会造成影响吗?  李洪海:和国内其他城市比,三亚房地产业外来需求十分旺盛。一些中老年人会在这里买2~3套房来过冬,二套房首付比例提高,不会影响这部分人群的购房积极性。  记者:三亚房地产的发展方针是什么?  李洪海:一是“适度发展房地产”,汲取当年房地产泡沫的教训,不能一哄而上,要让供求关系平衡。二是“居者有其屋”,解决好本地困难居民的住房问题。  记者:如何制止投机性行为?  李洪海:我们规定同一张身份证不允许购买超过5套房子。对于一些外籍人士在三亚购房,必须符合在中国工作满一年,且须是在国内首次购房等条件。对个别开发商的囤地捂盘行为也会进行严厉打击。目前,三亚新开工楼盘占比达到99.99%,每天成交量在100套左右。房管局建立了网上备案系统,避免了开发商有房不售的局面。  记者:如何实现居者有其屋呢?  李洪海:早在2003年,三亚曾经推出6000~7000套经济适用房,解决一部分困难人群的住房难问题。2008年,政府再次分批建经济适用房、廉租房。今年春节,首期的经济适用房将交付,最快到今年年底,三期总共占地270多亩,4300多套经济适用房、廉租房能全部建好。据统计,目前三亚的住房困难户有3500余人,这也意味着,10年内,三亚住房困难者都将有保障。  己开发的土地不多不会重现当年房产泡沫  记者:目前,三亚的房地产是否开发过度?  李洪海:我觉得并没有。的确,三亚房地产资源十分稀有,但全市1900多平方公里的土地中,已开发的面积还比较少。  记者:目前三亚房价的高涨会重蹈当年房产泡沫覆辙吗?  李洪海:不会。此轮房价高涨,和1992年那次不一样。当时,国家刚刚进行改革开放,很多老百姓口袋余钱不多,就到海南来买房了。于是,开发商过度建房,很多烂尾楼工程就此形成。不过,这几年随着富裕程度提高,很多人是用闲钱来买房,加之对三亚这块滨海旅游之地认识的提升,三亚房地产市场是有现实需求的。  5~10年后有望与世界接轨走高端精品路线  记者:今后三亚会不会成为与迪拜、夏威夷等地齐名的国际旅游胜地?  李洪海:我觉得,经过5~10年的发展,三亚的前景就会好于上述地区。今后将进一步完善基础设施建设和生活配套,比如建设奥林匹克运动中心等。  记者:10年后,三亚的房价会涨多少?  李洪海:目前三亚房价的涨幅比较稳定。近几年,每年涨幅为2%,今年1月与去年同期相比,涨幅也就是2.3%。按照现在这样的发展势头,或许未来三亚房价会比现在要高许多。我想,今后,如果三亚房价能同国际市场接轨,更能体现其为一个国际性旅游城市。  记者:今后,三亚房地产的发展将会走怎样的路线?  李洪海:肯定是走高端、精品路线。目前,政府正着力打造海棠湾项目,首期投资超过60亿元,将建多座七星级酒店。今后,随着海南国际旅游岛建设的深入,以及自由贸易区真正推行,三亚将逐步发展成为一个旅游资源世界一流的国际化城市。  记者手记  最热的不是天气,而是房地产业  1月8日清晨,走出三亚机场,扑面而来的热气,让记者不得不脱掉身上厚厚的羽绒服和毛衣。而这几天记者发现,三亚最热的不是天气,而是房地产业。  是的,在这里,各大楼盘广告随处可见,就连餐馆的食客们,不是就菜单评头论足,而是津津有味地讨论着厚厚的房地产广告信息。  在高房价的背后,快乐不起来的是三亚当地人。在三亚生活了40多年的王先生说,自己每个月收入也就2000多元,最近三亚最火的楼盘———凤凰岛,自己连看的欲望都没有。的哥小王也困惑地问:“为什么这么多人到这里来呢?”小王是海南文昌人,作为外来务工人员,租住在每个月只要几百元租金的房子里,从来不敢奢望能拥有一套属于自己房子。  在由外地人支撑的高房价下,三亚已成为“全国人民的后花园”,可是,属于三亚本地人的天空又在哪里?而这场由房地产商、投资者们导演的追逐房价神话何时才会谢幕?何时,三亚当地人也能理直气壮地说一句“我的地盘我做主”。

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